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記者曹逸雯／台北報導

台北房價高，往往在新聞看到的都是某某地方房價創新高，有看過台北市公寓只要1元的超低價嗎？根據實價揭露，台北市松山區新東街有總價1元的公寓、中正區和平西路二段則有總價3420元的透天厝，這些都是實價揭露中的「特殊交易」。

根據優美地產企研室統計發現，實價揭露上路後，住宅總價10萬元內的特殊交易就有7筆，除了1元的公寓、3420元的透天厝，士林區的永平街、華齡街各有1間1萬元的公寓，延平北路八段還有1間1萬7022元的公寓，另外，北投區中和街的公寓只要5萬元，文山區軍功路的華廈也只要8萬4927元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，特殊交易在區域行情中雖然較不具參考價值，但透過交易備註可以了解交易物件狀況，例如新東街的「1元公寓」，說明欄就註明「親友、員工或其他特殊關係間之交易、有民情風俗因素之交易」，她表示，2013年松山區新東街公寓每坪均價62.3萬元，以這筆27.79坪公寓為例，合理總價落在1731萬元左右。

葉立敏指出，在交易原因「說明」部分，雖然內政部實價資訊中排除了部分最高與最低價揭露，但自2012年12月起登錄系統中提供了「申報案件基本資料說明」選項供申報人選填，也讓特殊交易能被透明化的揭露且不影響市場行情。

其中，最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，以及「含增建或未登記建物」；葉立敏指出，罕見的理由則包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」、「因前買賣價款未付，買方依原價向賣方買回」、「買方僅負擔稅費支出」等。

葉立敏提醒，如果想以低價買賣方式規避移轉稅，雖然賣方可降低所得稅支出，但賣方仍要繳土增稅，買方仍要繳契稅，若親友間運用特殊低價交易規避贈與稅，仍會被查稅補繳贈與稅，假設父親以1萬元將房子賣給兒子，但公告現值為1000萬元，備註欄雖然註明了親友間交易，但仍需以999萬元扣除贈與免稅額220萬元後，將779萬元視為贈與，以10%的稅率課稅後，還是要繳77.9萬元的贈與稅。

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