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大陸房地產業龍頭萬科集團董事會主席王石日前表示，大陸房地產行業的「黃金時代」已經結束，「白銀時代」到來；今日萬科的龍頭老大地位已經有所動搖，2013年萬科以人民幣1,709億元推案金額，奪得大陸及全球房地產業務年銷售額冠軍，綠地集團以1660萬平公尺的銷售面積，在全球房地產業務年銷售面積稱冠。

2014年大陸房地產市場是「冰火二重天」，市場交易寒冷，同業競爭火熱；萬科今年計畫銷售金額是人民幣2,000億元，綠地為2,400億元，相當於北台灣加上台中都會區的全部推案金額。

以房地產企業的半年報來看，截至8月6日，在135家上市房企中，有四分之一的開發商業績下滑或虧損。在悲觀的大環境裡，前七個月萬科的銷售金額依然超過人民幣1000億元，而一心想把萬科從第一寶座拉下馬來的綠地集團，以200億的差距居於第二位。

萬科的勁敵綠地集團為什麼敢跟「一哥」嗆聲？綠地今年房地產預估銷售額是人民幣2,400億元，綠地囤地面積在1.3億平方公尺，大部分在有價值的一、二線城市，這些土地的平均獲取成本較低，很有競爭力。

2013年綠地收購香港上市公司盛高置地，改稱「綠地香港」，完成香港資本市場布局；今年7月綠地集團通過借殼金豐完成A股上市。

綠地的海外業務已佈局四大洲七個國家的11個城市，項目投資額超過100億美元，標普對綠地集團的信用評級水準為BBB+，為大陸開發商中最高評級水準。綠地集團今年已進入英國倫敦、馬來西亞柔佛巴魯、加拿大多倫多和法國巴黎四個城市，簽署六個專案的合作協定或合作備忘錄，繼續全球市場布局，準備成為世界級大地主。

2013年綠地海外業務收入30億元，2014年計畫新增海外投資50億至80億美元，美國洛杉磯綠地中心專案、韓國濟州島項目、澳大利亞雪梨綠地中心項目及馬來西亞柔佛巴魯項目開盤，海外業務實際銷售收入達到人民幣130億元， 明年預估400億元。

萬科在海外投資了四個項目，包括香港荃灣西站TW6項目、美國三藩市Lumina項目、新加坡林曦閣（TheGlades）項目和紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目。萬科目前所有的海外專案均選擇與當地開發商合作模式。

萬科在海外市場的布局有兩條不成文的規矩，一是優先考慮在海外華人集中的地區開展業務，二是必須有當地的合作夥伴，沒有合作夥伴的海外項目，萬科不做。萬科布局以北美地區為主，如三藩市、紐約、波士頓及加拿大，在亞洲地區只有新加坡及香港。未來海外市場比重最多只能占萬科總量的20%，起步比綠地慢。

綠地以找到好的城市、控制拿地成本、暢通的融資管道等優勢，對發展海外業務至關重要，也成為超越萬科的一張王牌。

萬科的創始人王石逐漸隱退，已從創業階段到守成階段，接班人是一位專業經理人，並引進大量海歸派擔任重要職務。

綠地總裁張玉良仍保持一顆創業家的心，許多高管都是從20幾歲開始到現在，「上海的綠地」走向「世界的綠地」，高管都是從工地培養出來的。

綠地和萬科開拓事業版圖都是「安內」後再「攘外」，綠地發展海外市場較萬科先一步，今年大陸房地產業銷售業績估計還是萬科居首位；如果計算全球市場業績，因萬科尚無海外業績「入袋」，銷售金額冠軍可能易主，換人當龍頭。（作者是上海交通大學海外學院\加拿大洋基創意學院教授Email：reader843912@ymail.com）

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