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Re: [討論] 科技新貴：一個風光難民的新興族群
Jul 11th 2014, 21:16, by leron

作者leron ()

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標題Re: [討論] 科技新貴：一個風光難民的新興族群

時間Fri Jul 11 21:16:37 2014

※ 引述《bearalex (飛)》之銘言： : : 為甚麼台灣人會落在這種遊戲規則中呢? : 簡單來算數學好了, : 金山街一間套房, 普通的一間約七千(約6~7坪), 市內車位約3000, 每度電4~5塊 : 兩個人住相同條件的房子, 兩房一廳, 約 一萬五(18坪). 車位兩個就需要 6000. : 每個月租金21000. 年租金252000. : 以利息1.84% 來算, 假如可以百分百貸款不還本金 : 也就是可以買到1369.5萬的房子.每年付利息跟付房租是一樣的花費. : 問題是現在市面上1369.5萬的房子, 絕對不只是普通的兩房一廳而已 : 而是可以買到條件不錯的三房兩廳, 雙車位的房子 (三小國). : 還有剩~!! : 而且你可以額外享受到的方便性, 離工廠區較遠, 獨立停車位, 公設等等 : 換算一下哪個划算就知道了.... : 更不用提未來如果不工作, 房子直接租出去每個月可以租到兩萬五 三萬的價值. : 而現金放在定存中並沒有這麼好的利潤. : 那換個角度說好了 : 假如我有1369.5萬, 放在銀行定存生利息只有1.5% : 也就是每年有20.54萬, 每個月1萬7千. : 連兩房一廳+兩個是內雙車位 都租不起. : 那我還是拿去買房子比租房子更划算 其實你這篇沒算到幾個地方 第一點就是稅金的問題 如果以後實價課稅1%的話 你一年必須繳交13萬的稅金 第二點就是房子折舊的問題 通常房子只能住六十年 所以1300萬的房子在六十年後歸零的機率很大 扣掉那些少得可憐的地坪..抓個300萬好了 也就是說1000/60=16萬 每年房子折舊的金額就高達16萬 第三點就是房價下跌的問題 很多人都沒發現實價登錄的新竹房價已經在崩 從去年六月的每坪平均17萬 到今年四月只剩每坪15萬 等於一年就下跌一成的房價 1300 x 10% = 130萬 也就是說買房除了要負擔高額的房價外 還得承擔13+16+130=159萬的額外支出 所以真的有精打細算的人根本不會考慮買房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.84.180.132 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1405084599.A.006.html ※ 編輯: leron (219.84.180.132), 07/11/2014 21:19:01

噓 scarrony:數學一個比一個爛 07/11 21:35

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