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（中央社台北16日電）里昂證券（CLSA）最新研究報告指出，未來幾年，大陸各地的「鬼城」，尤其是地方越小、地理位置越偏遠的鬼城將會更為荒涼陰森。

里昂證券分析師王豔（Nicole Wong）與研究團隊在中國大陸各地花了一年時間，對十幾個城市的600多個房產項目、81萬套住宅進行調查，結果顯示房產市場真正的問題是三線城市住宅嚴重過剩。

王豔向華爾街日報表示，大陸過去5年建成的房產項目空置率為15%，相當於1020萬套空房。

雖然數據不是特別令人不安，如美國為10%，但王豔暗示，令人擔憂的是，由於過度投資，空置比例還在不斷上升，而且可能在2016年至2017年之間升至20%以上。

里昂證券分析師還發現，唐山與溫州等三線城市空置率最高，平均達到16%；而北京和上海的空置率在10%，南京、重慶和瀋陽等二線城市的空置率則低於13%。

王艷認為，空置住宅率偏高顯示房產過度投資。大陸去年新屋銷售額占國內生產毛額（GDP）的12%，創下新高，「但此一水平難以長久」。

里昂證券指出，以美國等成熟市場而言，新屋銷售額占GDP的比例會出現階段性的上漲，但仍遠低於10%；即便土地資源有限、地產用於保值的香港，1997年至1998年地產泡沫破裂前的比例也只有8%至9%。

王艷預計，大陸中小城市將面臨艱難時刻，2013年至2020年三線城市的新屋銷售額將萎縮60%。1030516

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