精實新聞 2014-04-22 08:53:04 記者 林詩茵 報導
房仲業者統計實價登錄買賣及租賃資料，2013年全台店面總成交金額最高的前三名行政區分別為北市中山區、大安區及台中市的西屯區，其中排名前兩名的中山區與大安區金額分別達58.88億及50.24億元，雙雙突破50億，而台中市西屯區，店面去年總成交金額則以45.99億元緊追在後。在店面租金排行榜方面，全台店租排行榜前三名行政區都落在台北市，其中以大安區平均店租3986元/月/坪最高，其次為萬華區3581元居次，中山區平均店租則以3434排名第三，前三名平均店租差距都不大。
永慶店面事業部鄭朝鶴經理分析，全台店面交易熱區還是以傳統中山、大安、西屯為主；但從租金來看，台北市平均店租都比中南部來得高，店租排行前十名中，台北市就囊括了前八名，顯示台北市店面租金承受力還是比其他都會區高出許多。
從2013實價登錄全台前二十大行政區店面買賣總銷金額來觀察，台北市中山、大安區店面總成交金額最高，分別為58.88億及50.24億，排名第三的是台中市西屯區，總成交金額為45.99億。
鄭朝鶴分析，店面平均交易總價仍然是以大安區6978萬最高，其次為中正區6705萬元，平均總價超過5千萬的區域還有士林區5524萬及信義區5491萬，顯示5千萬以上高總價店面交易仍以台北市市中心精華區為主。
從件數來看，以桃園縣中壢市184件及台中市西屯區的175件，則是全台店面交易件數最多的行政區。其中，桃園中壢市店面交易集中在SOGO百貨、海華特區周邊，九和二、三、五、六街是店面交易主要區域，台中西屯店面交易集中在西屯路二、三段及青海路一段、寧夏路一帶，以近逢甲夜市及家樂福商圈為主。
而從2013年實價登錄全台前二十高行政區店面租金統計來觀察，台北市大安區平均租金3986元/月/坪最高，其次是萬華區3581元，排名第三的是中山區3434元，中正區每月每坪租金3178元排名第四，平均租金水準都在3000元以上。從前二十高行政區店租排行來看，台北市十二個行政區中，僅南港一個行政區未上榜，其他行政區都在榜上有名，新北市有六個行政區上榜，台中跟高雄各僅一個行政區上榜，顯示台北市的店面租金承受力還是遠高於其他縣市。
再從店租前五名行政區的最高店面租金來觀察，忠孝敦化捷運站周邊商圈、永康、西門町、新光南西、中山北晶華、公館、台北站前、南京東路捷運站商圈及台北小巨蛋商圈一樓店面租金承受力最高，其中，中正區館前路一樓店面租金達2.75萬/坪/月又居全台之冠。
鄭朝鶴表示，回顧去年店面交易仍以中山及大安區等傳統店面最為熱絡，但如以租金承受力來看，台北市大安、萬華、中山等區平均租金最高，顯示台北市租金承受力都遠高於中南部。
而今年以來的店面買賣交易，以陸客下榻飯店最密集的中山北晶華商圈及條通商圈交易最為熱絡，特別是帶租約的店面交易相當熱絡，幾乎被一掃而空。因此，鄭朝鶴也預料，今年在政府擴大陸客自由行人數上限至4千人後，對店面長線投資及置產仍相當有利，特別是一些台北著名的陸客店面商圈，近來已見外資身影。
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