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[問題] Win8 使用者帳戶控制無法輸入密碼or按是
Aug 3rd 2013, 13:04, by himehime

作者himehime (ヒメ♥)

看板Windows

標題[問題] Win8 使用者帳戶控制無法輸入密碼or按是

時間Sat Aug 3 13:04:00 2013

今天做了腦殘的事~找了很多地方都無法解決QQ 因為不想要不管開什麼都輸入密碼 不小心更改權限管理員帳戶 改成普通的 (現在沒有權限管理員) 就變成不管要開什麼連密碼都不能打 也不能按是,除了按否之外別無選擇Q_Q 想請問大家要怎麼設定回來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.141.126.79

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[食記] 日本京都 丸龜製麵河原町三店
Aug 3rd 2013, 15:44, by bonade

作者bonade (深邃的寂寞)

站內Food

標題[食記] 日本京都 丸龜製麵河原町三条店

時間Sat Aug 3 15:44:32 2013

餐廳名稱：丸龜製麵河原町三条店 消費時間：2013年/3月 地址：京都市中京区河原町通三条下る大黒町54-1井筒京都河原町三条ビル1F 營業時間：11:00～22:00 每人平均價位：￥500 可否刷卡：否 有無包廂：無 推薦菜色：山藥泥加蛋烏龍麵 官網：http://www.toridoll.com/shop/marugame/ 【聽聽音樂圖文版】 http://bonade2011.pixnet.net/blog/post/97365942 【自行搭圖文字版】 老實說我想草率寫完這篇食記　XD 因為丸龜是日本全國連鎖烏龍麵店，加上現在台灣又有開分店了咩～ 大概就像吉野家、松屋、すき家這種等級的店一樣 寫起來感覺像在寫麥當當、啃得雞的食記......可是不寫又覺得怪怪的 還是交待一下好了。 http://bonade2011.pixnet.net/album/photo/84620164 丸龜製麵是排在某天前往和服體驗後的晚餐 我想女生們的鮪魚肚被綁了一整天，啊不是，是纖細的腰身綁了一整天後 雖然中午吃了好吃的ひさご親子丼 但肚子被綑住的狀態下總覺得那頓飯沒有真正「進」到肚子裡 因此帶大家吃俗擱大碗的丸龜製麵好了，吃飽想四處逛逛也不是問題 因為河原町三条店附近相當熱鬧，看往鴨川散步（會冷死）還是往後面的寺町通逛藥妝 若晚上不知道吃什麼，又不知道去哪閒逛，來這邊就對啦 http://bonade2011.pixnet.net/album/photo/84620208 丸龜有所謂的每日套餐，全部都是￥550 不過啊......後來發現點每日套餐的組合大概便宜￥50左右而已　ˊ_>ˋ 閃光：早知道點自己想吃的東西，不用點套餐　= = 大概當時看到價錢一時失心瘋，就決定點啦!!!!! 後來大家點完餐才發現，其實丸龜真的很便宜，不是因為每日套餐特別便宜。 http://bonade2011.pixnet.net/album/photo/84620266 一進到店裡便可以看到開放式廚房有一大鍋熱氣沸騰的熱水裡一堆烏龍麵翻滾著 看著看著就覺得好暖和啊～ 後面還有正在切麵的機器 大量的把一條一條白白胖胖的烏龍麵送出來見客　(￣//艸//￣) http://bonade2011.pixnet.net/album/photo/84620360 嗯，其實到現場時我的腦袋一片空白，完全不知道怎麼點餐也懶得思考怎麼點餐 於是就讓其他人先往前走　囧... 沒想到團員B看起來熟門熟路的順順拿起餐盤往前走就點完餐了 是的，就是這麼簡單！不會日文也可以輕鬆吃到想要的東西 丸龜的點餐很像去學生、公司餐廳，選好一種想吃的主餐後，廚房隨後幫你放上主餐 主餐大概有十種左右的選擇，價位都在￥280～480左右 跟許多烏龍麵店一樣，有些主餐可以選擇要冷的麵還是熱的麵 接著就把餐盤往前推，夾自己想吃的其他東西（天婦羅、飯糰等等），最後結帳！ 結完帳後別忘了依自己口味做醬汁、佐料的添加 http://bonade2011.pixnet.net/album/photo/84620444 一旁的佐料有好吃的蔥，吃起來不辣，帶著清爽甜味 就連團員m跟我這種不吃蔥的都能輕鬆解決的等級 或是酥酥脆脆的天婦羅屑，為清爽的烏龍麵增加一點不同的口感、風味 http://bonade2011.pixnet.net/album/photo/84620508 とろ玉うどん，山藥泥伴蛋烏龍麵，￥380 如此佛心的價格大概只會出現在這種連鎖店裡吧......重點是品質也不錯 （雖然今年丸龜凸很多槌的樣子） 黏呼呼的山藥泥與底下的醬汁混合後會一起巴在烏龍麵上，稀嚦呼嚕大口吸到嘴裡真美味 把半熟蛋弄破與原有的醬汁攪在一起也是另一種風味呢，多一種溫厚的感覺 當然，與山元麵藏相比，丸龜的烏龍麵吃起來實在不算什麼，口感稍微偏軟一些 （但還是比日の出好） 但丸龜賣的是方便、迅速，用便宜的價格把c/p值大大拉升 http://bonade2011.pixnet.net/album/photo/84620548 閃光點的每日套餐，裡面有野菜かき揚げ，就是蔬菜天婦羅 不知道是冷掉了還怎樣......個人沒很愛這款天婦羅 應該說覺得蔬菜還是單一種、單一種下去炸比較好 畢竟每種蔬菜適合的油炸時間不一定 全部一起下去炸一定有些東西會過頭或炸不透之類的 而且好大塊啊要從哪裡開始咬　XD 這份每日套餐除了蔬菜天婦羅外還有一顆鮭魚飯糰 飯糰本身的白飯很好吃，但因為整個包在塑膠袋裡，賣相看起來很差 http://bonade2011.pixnet.net/album/photo/84620604 清爽型的おろし醤油うどん，蘿蔔泥醬油烏龍麵，￥330 這款的驚艷感就不似山藥泥了 http://bonade2011.pixnet.net/album/photo/84620644 額外夾的炸蝦天婦羅，￥130 老實說很有誠意呢，裡面的蝦子還蠻大隻的 不過有點後悔沒點半熟玉子天，也就是炸蛋啦 看了一下官網上的圖片才發現是半熟蛋...... 吃下去應該有升天的感覺。 好的，很草率結束丸龜的食記 如果旅費很拮据或剛好去那附近逛，不妨考慮丸龜當正餐吧 保證吃飽飽，荷包也依然飽飽哦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.190.151

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[心情] 手機在員林員生醫院外被偷了 T_T....
Aug 3rd 2013, 11:17, by domoto0101

作者domoto0101 (1234567890)

看板ChangHua

標題[心情] 手機在員林員生醫院外被偷了 T_T....

時間Sat Aug 3 11:17:15 2013

姊姊跟朋友去醫院 將手機(iPhone 4s)放在機車放飲料處 急著去急診掛號 掛號完發現手機忘了拿回去找就不見了 T_T.... iPhone 4S 白色 16G 保護殼的樣式:http://0rz.tw/hWyGS IME碼:013038000005756 失竊地點:員林員生醫院外的公車停車亭旁的機車格 已至警局報案了 最近有要二手機的員林朋友要小心了 不要買到贓物了 T_T..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.7.104

推 LiuShine :應該到公海了 08/03 11:22

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2013 - Yahoo!奇摩 搜尋結果
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昇陽科上半年每股虧1.38元，Q2毛利率轉正
Jul 31st 2013, 11:14

精實新聞 2013-07-31 18:49:58 記者 萬惠雯 報導

太陽能電池廠商昇陽科(3561)Q2財報出爐。昇陽科上半年合併營收27.11億元，毛損1588萬元，毛損率0.58%，稅後虧損4.39億元，每股虧損1.38元，第二季仍為虧損，主因認列轉投資中陽光伏的處份損失，但事實上，昇陽科已於5月單月轉盈，第二季毛利率也轉正達逾6%的水準。

由於市場原預估太陽能電池廠第二季可轉盈，但昇陽科第二季仍虧損1.4億元，昇陽科主管表示，主要是因為處份轉投資中陽光伏的持股給中美晶(5483)，造成帳面處份損失1億多元，使整體第二季仍為虧損。

昇陽科表示，中陽光伏的衝擊在第二季已完全反應，但因為處份中陽的持股，可收回現金5億多元，對昇陽科的現金流是有幫助。

而在太陽能電池本業部分，隨著營收額提升以及ASP的改善，昇陽科自5月已開始賺錢，第二季毛利率已回升至6-7%的水準。

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[選購]大學生筆電
Aug 2nd 2013, 12:34, by orz0857orz

作者orz0857orz (Nose)

看板nb-shopping

標題[選購]大學生筆電

時間Fri Aug 2 12:34:20 2013

1.預算範圍 (禁填不限) 這幾天打算到資訊展.預算約在20000~25000. 所以定價可以高於25000.折扣後價格不要高於25000就OK=) 2.用途.常用軟體 偶而打打網頁遊戲.LOL.單機遊戲(世紀帝國.植物大戰殭屍之類的) 看風行網.伊莉電影 帶到實驗室做紀錄 打打報告 上PTT 3.攜帶頻率.使用場所有無插座 應該會常常放在宿舍.周末有可能會帶回家 偶爾帶到實驗室.應該沒有機會需要長時間帶著到處跑 宿舍.家裡都有插座 4.使用國境.如在台使用請寫地區 台灣.宿舍.實驗室(沒插座).我家 5.螢幕尺寸範圍.外觀偏好 至少14.15吋 外觀應該跟筆電效能沒什麼關係. 但是偏好金屬外殼.感覺比較有質感(?) 6.是否 必須內建光碟機 不用.沒什麼機會用的到光碟機 7.補 充 項 目 a我看了頗多台.可是規格都看不懂-.- 只有基本的獨顯.RAM.硬碟大小大概了解而已 希望有獨顯. RAM至少2G4G. 硬碟當然是越大越好(?) b.看到了ACER V5-573G V3-571G V3-771G aspire V5 感覺都大同小異.其實分不太出來誰好誰壞 有的主打省電(好像很多人不推薦) 有的主打輕薄 有推薦哪一台比較好嗎? 呵呵 希望是ACER.ASUS之類的牌子. 至於技嘉.微星之類的電競筆電我應該不太需要呵呵 c.現在到電腦展看的筆電幾乎都是WIN8. 但是看到動態磚就有點不習慣. 我是電腦小白癡應該無法自己改成WIN7 買的時候可以請廠商幫忙降成WIN7嗎? 希望能推薦WIN7的筆電謝謝=) 還是其實你們比較推薦WIN8?(@@) 我的敘述有點冗長.. 謝謝你們看完=) 可以推薦一台適合我的筆電嗎? 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.61.225.83

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無線加雲端，擺脫線材束縛，打造無障礙列印空間
Aug 3rd 2013, 06:37, by Hani

8177e32d5b0b4aba4856b5558e3740f4 從前的印表機和電腦之間，總是有一條傳輸線將它們緊緊相連，而且印表機共享的網路設定也相當複雜。自從市面上推出無線印表機後，只要將印表機和電腦連上相同的無線網路，每一台電腦都能執行列印工作，不需要再受限於距離和空間，行動裝置也能透過無線網路來列印，大大提升列印工作的效率。

此外，雲端列印功能是利用電腦或行動裝置連上雲端空間，有列印需求時，選擇要列印的文件後就可將其直接印出，等於把文件隨身帶著走，提供使用者極大的便利性，你再也不需要攜帶記憶卡或隨身碟這些實體儲存裝置到處跑。追求時效性的人可以利用雲端服務的功能，在第一時間把文件或照片印出來跟親友分享；有些印表機還支援將掃描後的檔案直接上傳到雲端，不需要再透過其它的儲存裝置，省時又省力。

雲端無線印表機特色

與傳統印表機相較，雲端無線印表機結合了無線與雲端兩者的特色，不僅能夠即時分享檔案或照片，善用雲端空間也讓許多繁複的處理過程變得更加簡單直覺。

手機拍照立即分享

外出旅遊看見漂亮的景色，品嚐到美味的食物，總是會想要立刻和親愛的家人及朋友分享，利用手機拍下來上傳到臉書之後打個卡，所有臉書上的好友都看得到。但就算臉書再普及，還是有人不使用臉書，而長輩們也都覺得網路很難親近，這時印表機的雲端功能就可派上用場了。只要將拍好的照片上傳至雲端，再透過印表機印出照片，即使沒有跟你一起出遊，你的親友們也能夠即時分享你的所見所聞，雙方資訊同步零時差。

▲直接印出手機照片：使用手機拍照後上傳雲端空間，再從印表機印出來，即時實體化你的照片。

安裝App，照片輕鬆變身卡片及月曆

以往我們如果想將照片製作成月曆或卡片，必須交由專業照相館，或是專門製作個人化商品的店家來幫忙。如今這些流程都可以省略了，只要在手機上安裝App，選擇一張你喜歡的照片並加上文字，經由簡單的幾個步驟，就能將美美的照片變身成個人化月曆及卡片，最後把成品印出來，將它當作禮物送給朋友，比買來的卡片更能展現出你的心意，還兼具實用性；即使只是放著自己欣賞，也能從中獲得莫大的滿足及成就感。

▲照片變身個人化作品：透過App，所有的照片都可以製作成具有個人風格的卡片或月曆，送禮自用兩相宜。

掃描文件、照片，直接上傳雲端

為了避免造成過多的資源浪費，政府機關及民間團體都在大力提倡無紙化，除了盡量不將各式文件或資料印成紙本，也把為數眾多的陳年文件或照片掃描成數位檔案，一來可以減少紙張的使用量，二來數位檔案不需要擔心保存年限的問題。當你有分享需求時，掃描好的文件及照片還可以透過電腦、行動裝置或印表機本身直接上傳至雲端空間，擁有使用權限的人立即就能看到你上傳的檔案，可以輕鬆達到快速分享資訊的目的。

▲掃描結合雲端功能：利用行動裝置的App或印表機完成掃描後直接上傳雲端空間，可以快速分享給他人。

延伸閱讀：

超酷的太陽能 3D 印表機，用沙子做出令人驚奇的物品！

Dropbox、Google Drive、SkyDrive 之外，8款雲端硬碟比一比

免費空間怎麼挑？Mega、MediaFire 等 7 大免空評比

（後面還有更多內容！）

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安心亞包緊緊深潛　網友求po比基尼
Aug 1st 2013, 16:47

【綜合報導】安心亞最近和好友一起到關島旅遊，還嘗試下海深潛，近距離地和魚兒一起悠游，她還迫不及待將日前拍的多張下海照po上微博，和粉絲分享潛水趣味。
 
安心亞一開始聽著教練教學時十分不安，張大嘴巴露出害怕的神情，沒想到不會游泳的她，下海後讓她愛上在水裡的感覺，發現原來深潛並不如想像中難，還可以邊游邊拍照比出勝利手勢。網友看了她的海中悠游照仍不滿足，有網友說：「發太多潛水照了，來些比基尼。」似乎比起包緊緊的潛水裝，更想看到清涼火辣的安心亞。
 
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安心亞在學習深潛時一臉驚恐狀。翻攝網路

安心亞在海中比出YA的手勢，還要網友猜她手指上黏的是什麼。翻攝網路

安心亞（左）開玩笑要魚群不要擋住她的鏡頭。翻攝網路

安心亞對許多魚圍在她身邊感到新奇。翻攝網路

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[食記] 台北市 王品集團 Hot 7 鐵板料理
Aug 2nd 2013, 15:45, by ke122372

作者ke122372 (冷靜)

站內Food

標題[食記] 台北市 王品集團 Hot 7 鐵板料理

時間Fri Aug 2 15:45:45 2013

餐廳名稱：Hot 7 日式鐵板料理 消費時間：2013/8/1 地址：台北市中山區長安東路二段78-2號 電話：02-2509-1277 每人平均價位：300 可否刷卡：可 推薦菜色：鍋燒壽喜牛 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 網誌圖文版 http://monkeypluffy.blogspot.com/2013/08/2013-hot-7.html 上上週收到Mail，得知王品集團又多了一間新餐廳 走的是低價位的鐵板料理，跟夏慕尼做出一些區隔 走的路線跟石二鍋一樣，平價也能享用一餐7樣王品的高品質美味料理 衝著要王品全制霸的我，怎麼能夠漏掉這個新的餐廳呢！ 開幕當天，就開始瘋狂打電話 結果沒想到...竟然全滿！當天開幕是07/24 而打了半小時後...終於Call進去...就已經滿到八月了 光是王品這個名字，就真的吸引許多人慕名而來 所以...24號訂位的我，只能08/01來！ 好吧，起碼也還算是嘗鮮期～ （圖） 這間位於長安東路二段，離光華商場還蠻近的 算是交通很方便的地方 我們算是晚餐第一批進去享用的客人 （圖） 一進去，其實很明顯感覺到他跟夏慕尼的不同 夏慕尼就有種貴氣的感覺，Hot 7就給人很輕鬆平易近人的感覺 才剛開始晚餐時間，就看到廚師忙碌著弄著餐點 這邊用餐點的方式也跟夏慕尼不同，夏慕尼算是有個專門廚師為你服務一整個set 但這邊除了主餐外，其他配菜都是大鍋炒，還有已經ready好的餐點 畢竟這邊不是氣氛為主，而是主要在用餐，要講求點效率感 而這樣的方式，得到的品質會如何呢？ 讓我們繼續看下去 （圖） 可以看到，他的菜單一如往常，有些精緻，但每樣菜色 都可以單點，也就是說吃不夠，你可以就單點那樣來享用 而相對的，像是冰沙，御食，在夏慕尼或是高價位的王品餐廳都可以吃到飽 這邊就是每樣單點了...當然！羊毛出在羊身上，這樣的用餐方式是ok的 （圖） 來一張廚師正在幫其他客人準備主餐的帥氣模樣 到了這邊，就有種感覺...這邊真的就是在吃平價鐵板燒 有大埔的fu （圖） 第一料理，就是鳳梨冰沙（沒錯...他也算是7道料理中的一樣...） 這杯冰沙算是蠻有料的，吃的到現打的果粒 味道也很足夠，不會有些鳳梨太酸的不舒服 甜度也ok！算是杯很ok的用餐飲料（但因為不是喝到飽...所以省點喝） （圖） 第二道，和風鮮蔬沙拉，就...很簡單的沙拉 除了擺盤比較有王品的fu外 吃起來，真的就是很一般的沙拉，從這道菜開始，真的再次感受到這間餐廳的路線 （圖） 算是蠻多蔬菜在其中的，其中他給的和風醬汁 酸酸甜甜，在夏天食用相當開胃 （圖） 再來是湯品部分，首先是我的和風牛筋清湯 我不得不先講，其實我跟家人今天來吃，我們一致認為 這7道菜中，湯品是最讓人滿意的... （圖） 這道牛筋和風清湯，牛筋多，且每塊真的都還蠻好吃的 牛味不會很重，且吃起來很彈口 而湯喝起來又很清爽，但又是有味道的！這個很重要...因為後面會在提到... 我給這道湯蠻高分的 （圖） 再來是山藥排骨湯，這碗湯也蠻好喝的 味道喝起來比牛筋湯濃，但又不會膩口 仍然是有清爽的口感，加上肉塊也是好吃不乾材！ 只能說是一道非常加分的湯！ （圖） 再來第三道料理魚香炊飯+黃金泡菜 ！有沒有注意到...這間餐廳，連上菜，都沒有個順序了 以往吃王品的餐廳時，這種一條龍吃法的 完全就是按照菜單上面的順序上菜 我相信這是有安排過的吃法 但這間餐廳...卻沒有，我們也有注意到旁邊的客人，也是如此 主菜上了，青菜還沒，我們則是先上青菜，沒有主菜 諸如此類的事情都有發生，所以...這邊是值得去反應的 回到這道料理，我記得夏慕尼有一道櫻花蝦炒飯 這道料理，每次去吃夏慕尼時，都會相當期待 因為看廚師在那邊炒飯，就覺得很美味，而送到口中，也是如此 那濃郁的口感跟爆漿的卵，每次都會來上兩碗 而這次的Hot 7炊飯...端上來，說真的，就沒有那美感 一口進去，還真的...沒啥味道 這種用電鍋先煮好的飯，加上一些吻仔魚，說真的，沒啥美味 （圖） 不知道是味道沒有進去還是如此，真的就是飯是飯，魚味是魚味 還好！他有附加一碗黃金泡菜 這碗黃金泡菜算是救了他 （圖） 拌在一起後，這道菜才算是真的有了味道 我不知道他是故意這樣呈現，還是真的就是飯沒啥味道，故意走清淡風 但...我認為這是一個蠻扣分的料理 （圖） 再來就是主菜了！今天享用的人是我跟我妹還有我爸，算是提早慶祝父親節 所以剛好有三個不同的主菜 首先上來的是鍋燒壽喜牛，這個也是我們一致認為三個中最好吃的 味道很足夠，然後因為醬汁去悶燒 因為一開始有先在鐵板上面煎熟 所以肉也夠軟，但是還沒到爛的地步 搭配鮮甜的洋蔥，整個呈現起來，讓我們認為他是最有王品精神的主餐（三個主餐中） （圖） 再來是香煎櫻桃鴨腿，每次到王品餐廳中，都一定可以看到主餐中有鴨料理 而這次的鴨料理，說真的，算是吃了這麼多王品的鴨料理中 算是比較差的... 口感偏硬（這個是點餐時就有說了，所以應該是他的呈現方式，不喜愛者勿點） 味道來講，真的就是很...平價鐵板的肉料理，可能多了些醬汁的陪伴 所以還是比平價的好吃，但說實在的，就是沒有那種一入口 會說一聲，哇！好好吃的感覺，只能給他中等 （圖） 最後一個是香蒜炙燒牛排，這個算是鐵板燒的基本菜色，就是香煎牛肉 該怎麼說呢，我覺得他ok，王品的牛本身肉質我覺得就算是ok的 所以肉吃起來，我覺得一定是沒問題 但還是那句，就是吃起來沒有驚豔感 也許平價，不應該對他有這樣的期盼，但...因為王品的名字 總是還是抱著這樣的希望，但吃到這邊，就覺得...不要把它想成是王品 那這樣的會好許多，他就是一間高級一些些的大眾鐵板燒... （圖） 沒錯，這就是我說的...為什麼主菜都上完吃完了 才又多來一份青菜...這樣的上菜方式讓我蠻不解的 且這樣的份量也是他7道菜中的一份... （圖） 這是他炒青菜的方式，我不知道是師父功力不夠 還是一樣是他想呈現的方式就是走清淡風 這個青菜吃起來...說真的，我覺得比外面鐵板燒給的豆芽配菜還.... 真的很沒味道阿！吃鐵板，就是要有那種炒的口感阿！ （圖） 這是最後上來的甜點...銅鑼燒 我該說，是想呈現精緻的感覺還是... 小叮噹如果看到這銅鑼燒，會不會在地上打滾說這不是銅鑼燒 內餡算是ok的，但...真的給兩片餅也不願意？ 如果他給兩片餅，我覺得這份甜點是很棒的 可惜...也許是我要求太多吧 （圖） 切成兩塊後...讓偌大的盤子看起來可以滿一點... 但就真的是兩口解決... 唉～好吧！我想...王品我是制霸了 但這間餐廳，我會比較希望他不是掛著王品的名字出現 （圖） 他有許多小細節，讓我覺得他們蠻不用心 首先像是上菜順序，這真的讓我很不滿意 然後桌子沒有可以掛包包的地方，也沒提供籃子 這讓坐在鐵板前面的客人，算是蠻不貼心的地方 然後！這個墊餐紙，我該說...為什麼會有印錯的地方！？ 如果說你是想呈現有不同的7樣菜，那...為什麼左上角的，竟然是泡菜 而不是那到"清爽"不行的青菜呢！？雖然說這不會影響用餐 但會讓人覺得這邊少了王品的細心及用心 總而言之，他的餐點，對得起這個價錢了 但...他的用餐經驗，對不起王品這個招牌 推薦度：★★★☆☆（3） 美味度：★★★☆☆（3） 回鍋度：★★☆☆☆（2.5） CP值：★★★☆☆（3） -- 愛吃！愛看！愛玩！ http://monkeypluffy.blogspot.com/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.132.154.99

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墨爾本地產市場一周拍賣回顧 (2013/8/3)
Aug 3rd 2013, 08:03
【大紀元2013年08月03日訊】(大紀元記者華宇澳洲墨爾本報導)不斷有人稱，自2012年初以來，墨爾本的房地產銷售遠遠趕不上穩步上升的房價。目前大多數省會城市的房價開始上漲，而墨爾本正是這種趨勢的帶頭者。

根據上週五澳洲房產監測機構（Australian Property Monitors, 以下簡稱APM）公佈的數據顯示，6月季度墨爾本在所有省會城市中房價漲幅最為強勁，別墅價格上漲了5%，公寓價格上漲了3.7%。維省房地產協會（Real Estate Institute of Victoria，以下簡稱REIV）一個星期前也公佈了一組數據,顯示墨爾本的中位房價已經升到了$562,000澳元的一個新高峰，雖然這個機構統計的漲幅比較溫和，僅為2.4%。

費爾法克斯（Fairfax）旗下的APM稱，全國住房市場迎來了三年中最好的時期。大多數市場已經在6月份季節達到或接近歷史新高。全國中位房價在6月份季度強勁增長了2.8%，這也是第三個季度房價連續上漲。

APM的資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，2013年上半年的購房交易有大幅度的上漲，低利率和不斷上升的信心無疑推動了房價的上揚。

房地產咨詢中介Wakelin Property Advisory的韋克琳（Monique Sasson Wakelin）表示，她對這一數據一點也不感到驚訝。秋冬兩季的需求一直保持在高位，很多物業的成交價格也比預期高出5%。「但是房價還沒有開始全面穩定上漲。很多買家每年這個時候比較有耐心。他們願意等到春天，而不是現在花冤枉錢。」

很多地區特別是內郊區還需要一段時間恢復到2009年的峰值。APM 和RP Data的數據顯示，墨爾本的房市從2010年至2011年的低迷中已恢復了一半乃至四分之三。墨爾本房市的復甦比較緩慢，而且房價的上漲可能會是一個緩慢穩定的過程。房地產中介將這種走勢描述為「正常、適度的」。

地產中介Fletchers的董事弗萊徹（Tim Fletcher）說，在澳洲聯邦選舉時間的不確定和對全澳以致全球經濟的擔憂的情況下，「墨爾本房地產走勢這麼好讓我很吃驚」，他說房源也越來越多，「除非有災難性的事情發生，不然的話這個春季還會繼續上漲。」

根據REIV的數據顯示，上週六有465場拍賣，成交率為72%。

REIV發言人拉洛卡（Robert Larocca）說，到目前為止，今年的成交率一直在７０％左右浮動。「每個週末的成交率變化都很小。不過這已經很好了，我們要考慮到每個週末都是不同的物業被拍賣。」

威爾遜表示，在６月這個季度裡，墨爾本的中端市場最為活躍。「東區和東北區，和５０萬至１００萬之間的物業起了很大的推動作用。」

本週末，預計將會有５６０場拍賣。

（責任編輯：陳明）

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本文網址: http://epochtimes.com/b5/13/8/3/n3932544.htm墨爾本地產市場一周拍賣回顧-(2013/8/3).html  美東時間: 2013-08-03 02:28:37 AM 【萬年曆】

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簡錫堦：綠應提政策 回應社運團體
Aug 3rd 2013, 07:51

前民主進步黨籍立委簡錫堦今天說，民進黨應更有彈性的與社運團體站在一起，積極回應社運團體要求的政策，以說服公民社會。

近幾個月來，從核四議題、大埔事件、洪仲丘案、兩岸服務貿易協議等議題，許多不同的社運團體，發起各類公民運動走上街頭。不過，民進黨在這些社會運動中退居二線，遭致社會運動「邊緣化」的批評。

簡錫堦說，政黨與社會運動本來就有所區隔，政黨不能主導社會運動，應從體制上建構政策與制度；但民進黨不能夠不回應社運團體對議題的需求，因為這牽扯到選票，政黨如果對社會公平正義都不發聲，會與民眾疏離。

他說，民進黨應更有彈性與社運走在一起，如果只是在立法院裡秀一秀，黨中央卻沒有積極主張，會令社運團體失望。

簡錫堦認為，民進黨應對社運團體的需求，提出政治解決方案，例如大埔事件可以針對土地徵收條例修法，吸取學者論述、納為政策，並積極立法說服公民社會，但目前都沒有看到。

民進黨中執委洪智坤說，政黨功能是匯聚民意，透過執政或監督實現政策主張，社運團體走在政黨前面是必然的，但政黨要有反映社運團體主張，並轉化為政策的能力。

洪智坤認為民進黨當前的問題包括缺乏政治議程、缺乏議題縱深與缺乏社會連結。

民進黨籍立委鄭麗君說，民進黨在立法院攻防核四議題，社運團體在外展現力量，兩者間就是分進合擊，政治力與社會力都很重要。

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