恐怖喔！2014年房市反轉 5區域領跌
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好房News編輯中心／整理報導
近來好房News舉辦2013年房市年度關鍵字活動，面對奢侈稅微調、實價登錄上路
滿一年、央行升息預警、美國QE暫緩退場等多空交戰，有業者就分析，明年全台
房價有機會修正，加上明年底7合1選舉影響，有五個供給量大的區域，有機會領跌。
走過2013年，最能代表房市的關鍵字為何？（圖／好房資料中心）
2013年房市，最佳代表字是什麼？是「驚」心動魄，還是很「扯」、很「瞎」？
好房News將交由網友選出2013年房市的關鍵代表字。
由於土地公告現值調漲預期心理，年底售屋潮湧現，根據永慶房產研展中心統計，
北市11月中古屋的成交均價為64.4萬／坪、新北市38萬／坪、台中市14.2萬／坪、
高雄為13萬／坪。
有巢氏房屋副總劉炳耀就認為，明年全台房價有機會進行修正，幅度約5至10%，
儘管價看跌但成交量應會持平，尤其是上半年房市會比下半年來得好，只要是因為
受到明年年底7合1影響，屆時供應量大的區域，像是北台灣的林口、三峽、淡水及
桃園，有機會率先領跌，至於中南部，則以高雄走跌機會最大。
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心得:看來二隻雞的時代，終於要來了啦!
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比對今年年初新聞
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=281095
買氣降 今年房價估跌5%
2013/01/06
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
國內都會區去年房屋移轉棟數統計出爐，北市、新北市交易量分別年減22.37%、17.62%，
房價各漲8.5%、12%，高雄市成交量年增5.75%、價漲5%；專家說，國內房市價量背離、
北冷南溫的格局確立，由於買氣降溫，今年房價恐下跌5%至10%。
根據各縣市政府統計，台北市去年房市交易量38751棟、新北市69211棟，雙雙創下10年
新低。永慶房產集團調查也顯示，台北市、新北市去年中古屋均價為58.4萬元、27.5萬元
，各漲8.55%、12.24%，房價則創新高。
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群說，去年大台北房市量能萎縮2成左右，房價卻創新
高，呈現價量背離，而價量背離之後就是價跌量縮，預期今年房市成交量將持續萎縮，
房價也看跌。
值得注意的是，高雄市房市與大台北地區大相逕庭；高雄市政府地政局統計，去年高雄市
買賣移轉棟數39625棟，是2010年升格以來新高，並且超越台北市，去年中古屋均價11.9
萬元，上漲5.31%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，高市房市交易量超越北市，是罕見情形，除了因為
高雄房價低，自住買盤支撐力足夠外，許多台北投資客南下高雄投資店面、豪宅，也拉抬
高市房價。
住商不動產高屏區執行經理林祺博說，奢侈稅以來，國外熱錢和北部投資客大量湧入高雄
，看中的就是高雄房價基期低，未來增值幅度高。
花敬群分析，除非政策支持，否則今年北台灣房價將下修5%至10%，中南部房價持平，全
台房市南溫北冷的格局確立。
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