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【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）經過和白思豪政府數週的緊張談判，在開發商同意增加更多平價房數量後，市議會的土地使用委員會(Land Use Committee)上週終於給布魯克林多米諾糖廠(Domino Sugar Factory)工程開綠燈。這是自市政府和開發商達成協議以來的又一重大進展，標誌著該工程在最終批准的道路上邁出了重要一步。該工程有望給今後紐約的土地開發定下新標準，平價房 (Affordable housing)比例將進一步提高。

一波三折的開發過程

多米諾糖廠位於布魯克林威廉斯堡大橋北側，正對曼哈頓，這裡原是世界最大的糖廠之一，產品就是迄今在紐約的大小超市都可以看到的Domino Sugar。

2010年，Community Preservation Corp.公司買下了這處11英畝的地皮，並準備開發2,200套公寓，其中660套是平價房。2012年，該公司資金方面出現問題，由兩棵樹集團(Two Trees)以1.85億美元的價格購下這塊土地。2013年兩棵樹集團提交了新的開發設計。由於採用了大樓中空的全新設計，儘量讓後面社區也能擁有曼哈頓中城、下城的美景，且保留了原有公寓開發數量，擴大了公園面積，所以造價15億美元的該計劃幾乎獲得了本地所有團體和民選官員的認可。

但是白思豪政府堅持該計劃必須增加平價房數量，減少市場價公寓數量，才能獲得必要的規劃批准，以建設可擁有曼哈頓美景的高層樓房。白思豪一直宣稱在未來十年將為紐約建造20萬套平價房。工程一度陷入僵局。

達成協議

兩棵樹集團的總裁傑德.瓦倫塔斯(Jed Walentas)開始表示，市政府的要求「不切實際」，並且威脅要回到以前舊的設計上去。但最終雙方達成協議，兩棵樹集團將平價房所佔面積增加到53.7萬平方英尺，相當於平價房數量由660套提高到約700套。作為回報，開發商除了獲得規劃的改變，可以將樓盤建至55層高(幾乎是原來規劃許可的兩倍，比布魯克林沿岸任何建築都高15層以上)，還獲得了政府補貼。雖然沒有直接的資金補貼，但是有免稅的融資方式。市議會將於5月14日對該計劃進行全體投票，隨後進入公眾評議(Public Review)階段。市議會土地使用委員會的批准是項目成功的重要一環。

確立今後開發標準

多米諾項目是白思豪當政以來的第一個大型土地開發項目。也正因此，該項目的成與否也獲得了紐約地產界的密切關注。「地產界很多人都認為這個項目是風向標，」兩棵樹的項目總監大衛．朗比諾(David Lombino)說道，「現在答案很清楚了，只要項目能提供更多平價房以及其他社區福利，本屆市政府和市議會會很開明的。」

「你們這個項目將為紐約其他人確立一個先例。」皇后區市議員伊麗莎白．克勞利(Elizabeth Crowley)在規劃委員會之前的一次會議上說。以往開發商需要將住宅項目的20%開發為平價房，現在相當於計算的基數要把非住宅建築面積也包括在內。

協議還鎖定了該項目平價房的平均租金，確保四口之家家庭年收入達到本地年收入中位(最高和最低年收入的中間值）70%的家庭將能支付得起，也就是相當於年收入達6萬美元。這也是市議員們所最為關注的。

目前拆除原有工廠的施工已經開始，第一棟樓預計將於今年底開始興建。

（責任編輯：李海）

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